離婚時の住まい・住宅ローン専門

離婚で、家をどうするか。
それぞれの新生活のための
答えを一緒に探します。

財産分与、住宅ローンの残債、ペアローン、共有名義——。離婚にともなう住まいの問題は、一般的な売却相談とは違う知識が必要です。秘密厳守で、無料でご相談いただけます。

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これからの住まいを考える女性これからの住まいを考える男性
YOUR CONCERNS

離婚時の家・住宅ローンで
こんなお悩みはありませんか

Q

家を売るべきか、どちらかが住み続けるべきか決められない

Q

住宅ローンが残っている家は財産分与でどう扱われるのか知りたい

Q

ペアローン・連帯保証を解消したいが方法がわからない

Q

共有名義のままになっている家を整理したい

Q

相手と顔を合わせずに売却の話を進めたい

Q

売却したらローンが残りそうで不安(オーバーローン)

そのお悩み、離婚時の不動産に詳しい専門家と一緒に整理しませんか。

3 OPTIONS

離婚したら家はどうする?選べる方法は大きく3つ

ご夫婦の状況・住宅ローンの残債・お子さまの環境によって、最適な答えは変わります。

OPTION 01

売却して現金で財産分与する

家を売却し、住宅ローンを完済したうえで残ったお金を分ける方法。金額が明確になり、離婚後のつながりを残さない最もシンプルな形です。

売却額がローン残債を上回る(アンダーローン)かどうかが最初の分かれ目。まずは査定で確認を。
OPTION 02

どちらかが住み続ける

お子さまの学区を変えたくない場合などに選ばれる方法。名義人・ローン契約者と住む人が異なると、将来トラブルになりやすい点に注意が必要です。

ペアローン・連帯保証がある場合は借り換えや契約変更の検討が必要。金融機関への相談が前提です。
OPTION 03

共有名義のまま保有し続ける

結論を先送りできる一方、売却・賃貸・リフォームのたびに元配偶者の同意が必要になり、相続が発生するとさらに複雑化します。基本的にはおすすめしません。

すでに共有名義のままの方は、名義変更・持分売却など解消の選択肢をご案内できます。
売却するなら、離婚前と離婚後どちらがいい?
一般的に、財産分与として離婚「後」に清算する流れが税務上シンプルとされますが、売却活動自体は離婚前から並行して進めるケースも多くあります。オーバーローン(売却してもローンが残る)の場合は選択肢が変わるため、まずは今の家がいくらで売れるのかを把握することが、すべての判断の出発点になります。当サイトの無料相談では、状況を整理したうえで最大3社の査定をご紹介します。
OUR SERVICE

離婚不動産ナビでできること

スマホで不動産会社を比較する手元

無料査定・最大3社のご紹介

離婚時の売却対応に慣れた不動産会社を最大3社、無料でご紹介。査定額と担当者の対応を比べて、納得できる1社を選べます。もちろん断っても構いません。

無料相談へ →
夕暮れのリビング

財産分与・住宅ローンの基礎知識

財産分与の考え方、オーバーローン時の選択肢、ペアローンの解消方法など、離婚と住まいに関わる知識をコラムでわかりやすく解説します。

コラムを読む →
一軒の住宅模型

共有名義・共有持分の整理

離婚後も共有名義のまま——は将来のトラブルのもと。名義変更、持分の売却・買取など、共有状態を解消するための選択肢をご案内します。

相談してみる →
HOW IT WORKS

ご利用の流れ

ご相談からご紹介まで、費用は一切かかりません。

ご相談に寄り添う担当者
状況に合わせて、選択肢を一緒に整理します
一

フォームから無料相談

フォームから状況をお送りください。ご相談内容は秘密厳守でお取り扱いします。

二

状況の整理

名義・ローン・ご希望を伺い、取りうる選択肢を一緒に整理します。

三

最大3社をご紹介

売却を進める場合は、離婚時の対応に慣れた会社を最大3社ご紹介します。

四

比べて選ぶ

査定額・対応を比較して1社を選択。合わなければ断ってOKです。

COLUMN

離婚と家・住宅ローンのコラム

戸建住宅の外観
財産分与

離婚時、住宅ローンが残る家はどう分ける?財産分与の基本

家の評価額とローン残債の関係、アンダーローンとオーバーローンで変わる選択肢を解説します。

続きを読む →
明るいキッチン
住宅ローン

ペアローン・連帯保証は離婚でどうなる?解消の3つの方法

離婚しても契約は自動では解消されません。借り換え・売却など現実的な選択肢を紹介します。

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住宅の模型
共有名義

離婚後も共有名義のまま…放置するリスクと解消の手順

売却・持分移転・持分売却。共有状態を放置した場合に起きやすいトラブルと対処法をまとめました。

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家の庭で遊ぶ子どもたち
住み続ける

離婚後も妻(夫)が家に住み続けるには?名義とローンの注意点

名義人と居住者が違う場合のリスク、借り換え・公正証書など押さえるべきポイントを解説します。

続きを読む →
電卓を手にした税金の計算イメージ
税金

財産分与で家をもらうと税金はかかる?贈与税・譲渡所得の基本

原則と例外、名義変更時にかかる費用など、離婚時の不動産にまつわる税金の全体像をつかめます。

続きを読む →
動き出す街並みと駅前ロータリー
タイミング

家の売却は離婚前・離婚後どちらがいい?進め方と注意点

それぞれのメリット・デメリットと、協議中から準備しておくと良いことをまとめました。

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PARTNERS

掲載不動産会社

離婚にともなう売却・住宅ローンのご相談に対応できる不動産会社をご紹介していきます。

COMING SOON掲載企業 準備中
COMING SOON掲載企業 準備中
COMING SOON掲載企業 準備中
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不動産会社様へ|掲載のご案内
離婚・財産分与にともなう売却サポートに強みをお持ちの不動産会社様の掲載を受け付けています。
掲載条件・料金については info@move8.jp までお問い合わせください。
FAQ

よくある質問

相談内容が外部に漏れることはありませんか?
ご安心ください。ご相談内容は秘密厳守でお取り扱いします。不動産会社への情報提供は、ご紹介にご同意いただいてから行います。
相談したら必ず売却しないといけませんか?
いいえ。「売るかどうか迷っている」「選択肢を知りたい」段階でのご相談を歓迎しています。ご紹介後にお断りいただくことも可能です。
相手(配偶者)に知られずに相談できますか?
ご相談内容を当サイトから配偶者様へ連絡することは一切ありません。ご連絡方法・時間帯のご希望があればフォームにお書きください。
費用はかかりますか?
ご相談・ご紹介は無料です。当サイトは、ご紹介先の不動産会社から紹介料を受け取ることで運営しています。
離婚したら住宅ローンはどうなりますか?
離婚してもローン契約は自動的には変わらず、契約者に返済義務が残ります。売却して完済する、どちらかが借り換えて引き継ぐ、などの整理が必要です。契約内容(単独・ペアローン・連帯保証)によって取れる方法が変わるため、まず現状の確認から始めましょう。
妻(夫)がそのまま住み続けることはできますか?
可能ですが、名義人・ローン契約者と住む人が異なる状態は、返済が滞った際に住み続けられなくなるリスクがあります。借り換えや名義変更、取り決めの公正証書化など、安全に住み続けるための整理をおすすめしています。
売却してもローンが残りそう(オーバーローン)ですが相談できますか?
はい。オーバーローンの場合も、自己資金での補填、住み続けながらの返済継続、金融機関と調整のうえでの売却など複数の選択肢があります。まずは正確な査定で残債との差を把握することが第一歩です。
財産分与で家を受け取ると税金がかかりますか?
財産分与として相当な範囲で受け取る場合、原則として贈与税はかからないとされていますが、分与する側に譲渡所得税がかかるケースや、登記費用・不動産取得税など個別の論点があります。金額が大きい場合は税理士等の専門家への確認をおすすめします。

ひとりで抱え込む前に、まず整理から。

秘密厳守・相談無料。今の状況を送るだけで、取りうる選択肢が見えてきます。

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送信後、3営業日以内にメールでご返信します。

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