住宅ローン

ペアローン・連帯保証は離婚でどうなる？解消の3つの方法

共働き世帯の増加で、ペアローンや連帯保証で家を買ったご夫婦は少なくありません。しかし離婚しても、ローン契約は自動的には変わりません。この記事では、契約形態ごとの違いと、関係を解消するための現実的な方法を解説します。

まず確認：あなたの契約はどのタイプ？

どのタイプかによって取れる選択肢が変わります。金銭消費貸借契約書や金融機関への確認で、正確に把握しておきましょう。

重要なのは、離婚は金融機関との契約に影響しないという点です。「離婚したから保証人を外れたい」という理由だけで外してもらうことは、原則できません。元配偶者の返済が滞れば、離婚後であっても請求はあなたに届きます。家を出た側にも返済義務が残り続ける——これがペアローン離婚の最大のリスクです。

最も確実な方法です。売却額でローンを完済できれば（アンダーローン）、契約も保証関係も終了します。双方が新しい生活を金銭的なつながりなしで始められるため、迷ったらまず売却した場合の金額を把握するところから始めましょう。

住み続ける側が単独で新たなローンを組み、既存のローンを完済する方法です。住み続ける側に単独で返済できる収入があることが前提で、金融機関の審査が必要になります。

免責的債務引受や保証人の差し替えを金融機関に認めてもらう方法です。ただし代わりの担保や保証人が求められることが多く、ハードルは高めです。

「とりあえずそのまま」にした場合、①相手の滞納リスクを抱え続ける、②自分が新たにローンを組みにくくなる、③売却には相手の協力が必要になる、といった問題が時間差で表面化します。離婚協議と並行して、ローンの出口を必ず決めておくことをおすすめします。

秘密厳守・相談無料。名義やローンの状況をお送りいただければ、取りうる選択肢をご案内します。